Las casas con contenedores de envío son el material de construcción ecológico que debe conocer

Descubra qué es exactamente una casa contenedor, cómo se compara con las casas tradicionales construidas con palos, los pros y los contras de las casas contenedor, además de consejos para encontrar una.

Si alguna vez ha visto un contenedor de transporte convertido en vivienda, es posible que se haya preguntado cómo una embarcación utilizada en buques de carga llegó a residir en una zona residencial. Es posible que también hayas cuestionado su practicidad. Estas estructuras recicladas no sólo son accesibles, sino que también se están volviendo más comunes. Las casas contenedor ofrecen un enfoque innovador y sostenible a la vivienda moderna. Son extremadamente duraderas, únicas, más pequeñas que las casas tradicionales en los Estados Unidos y comparables en precio a las casas construidas con palos, dice Shannon Palmer de Relevant Buildings, una empresa especializada en casas de contenedores en Oregón y Washington.

Las casas tipo contenedor ganaron popularidad como parte de la tendencia de las casas pequeñas que se desarrolló a mediados de la década de 2010. Son una solución sostenible, eficiente y personalizable que puede proporcionar un estilo de vida minimalista y compacto. Esto los convierte en una excelente opción para las personas que buscan simplificar sus vidas y reducir el desorden, dice Anthony Pope, director de Atelier7, una firma con sede en Atlanta que se especializa en arquitectura y diseño de contenedores marítimos.

Además, estas unidades modulares son muy versátiles. Los contenedores de envío funcionan como residencia principal y como unidades de vivienda accesorias (ADU), opciones prácticas para cabañas de caza o escapadas a la naturaleza, e incluso ofrecen idoneidad para esfuerzos de socorro en casos de desastre y alojamiento temporal. El creciente interés en soluciones de construcción sostenibles y asequibles también está viendo un aumento en el envío de casas contenedor.

CORTESÍA DE ATELIER7

¿Qué es una casa contenedor de envío?

Como sugiere el nombre, las casas con contenedores de envío en realidad están hechas de contenedores de envío reciclados que alguna vez se usaron para transportar carga. Cuando los contenedores de envío completan su vida útil de transporte de materiales a través de los mares, no significa necesariamente que ya no puedan usarse más, dice Palmer. Por lo general, siguen siendo resistentes a la intemperie y proporcionan una estructura estructural fuerte preconstruida que se puede modificar para convertirla en una casa, extendiendo su vida útil hasta convertirla en una estructura reciclada.

Muchas empresas de envío a casa prefieren contenedores que solo se usaron una vez; Los contenedores de carga muy usados se oxidan y golpean, pero los contenedores de un solo uso (a veces llamados contenedores de un solo viaje) están como nuevos y todavía en excelentes condiciones para ser reutilizados como viviendas.

Si bien algunos arquitectos diseñan y construyen viviendas personalizadas que utilizan contenedores de envío, la mayoría de las casas contenedor son casas modulares prefabricadas que se envían directamente a usted. Estas son casas casi completas: la estructura exterior, las paredes interiores, los gabinetes y los accesorios ya están en su lugar, con algunos componentes listos para instalarse una vez que la casa llegue a su destino. Las empresas de viviendas tipo contenedor suelen ofrecer algunos modelos estándar para elegir, pero muchas permiten la personalización de estos planes; algunos incluso ofrecen servicios de diseño totalmente personalizados.

Dado que estos edificios se basan en contenedores de transporte, hay varios tamaños disponibles, siendo los más utilizados los de 20 y 40 pies de largo, dice Pope. Pero estas casas no se limitan a un solo contenedor. Pueden fabricarse y organizarse a medida para satisfacer sus necesidades y preferencias únicas, afirma Pope. Ofrecen la flexibilidad de variar en tamaño y diseño, lo que permite conectar múltiples contenedores vertical u horizontalmente, produciendo una extensa área residencial.

CORTESÍA DE EDIFICIOS RELEVANTES

Pros y contras de las casas contenedoras de envío

¿Interesado en una casa contenedor de envío? Obtenga una idea de algunas de las distintas ventajas y desventajas que conlleva este tipo de vivienda alternativa y vea cómo las casas de contenedores se comparan con las casas tradicionales construidas con palos.

Ventajas de las casas contenedor

Sostenibilidad

Es importante considerar que la sostenibilidad puede variar según el proceso de construcción, la ubicación y el grado de características ecológicas incorporadas, pero las casas contenedor ofrecen importantes ventajas sostenibles que vale la pena considerar, dice Pope. Esta reutilización de materiales no sólo disminuye la demanda de nuevos recursos de construcción, sino que también disminuye el impacto ambiental que conlleva la producción de nuevos materiales de construcción".

La prefabricación también ayuda a la sostenibilidad. Completar la mayor parte del trabajo en el negocio, en lugar del sitio de la casa, "minimiza la cantidad de viajes de los contratistas hacia y desde diferentes propiedades y disminuye el impacto general de la construcción en el sitio", dice Palmer. Las casas tipo contenedor también generan menos desechos de construcción. en comparación con los métodos de construcción tradicionales porque las modificaciones se realizan directamente en los contenedores, agrega Pope. La elección de ventanas, electrodomésticos, HVAC y aislamiento energéticamente eficientes también puede contribuir a la sostenibilidad de las casas de contenedores.

Simplicidad y previsibilidad

Generalmente, con una casa contenedor de envío prefabricada de modelo estándar, usted elige entre una variedad limitada de opciones de acabado. Por ejemplo, puede seleccionar gabinetes de un determinado color o acabado, en lugar de especificar el estilo, la marca y el color de los gabinetes. El resultado es un proceso de diseño y toma de decisiones más ágil. La selección limitada también significa que los costos y el tiempo de fabricación se predicen con mayor precisión, con tiempos de construcción potencialmente más rápidos también. Además, los pagos de las unidades prefabricadas generalmente se programan en intervalos clave, como el pago inicial, el inicio del proceso de fabricación y el momento de la entrega, para que pueda predecir cuándo se producirá el gasto. Sin embargo, hay muchos otros gastos que aún tendrá que planificar, como la preparación del sitio y las conexiones una vez que la unidad llegue a su propiedad.

Durabilidad

La mayor parte del acero de los contenedores de transporte es acero corten, que está fabricado para resistir el ambiente húmedo y salado del mar. Construidos para estas duras condiciones, tiene sentido que los contenedores sean resistentes al sol, el viento y la lluvia, dice Palmer. La carcasa de acero duradera se verá menos afectada por el clima que el revestimiento exterior tradicional, lo que puede generar ahorros de costos en aspectos como el mantenimiento exterior.

Costos y financiamiento comparables

Cuando se trata de financiamiento, las hipotecas tradicionales y los préstamos de construcción están disponibles para proyectos de viviendas con contenedores de envío, además, algunos fabricantes de contenedores de envío ofrecen directamente opciones de financiamiento. Aunque se podría esperar ahorros de costos al usar materiales de construcción reciclados, los costos de envío de viviendas en contenedores son en realidad comparables a los de las casas tradicionales. Esto se debe, en parte, a que los materiales y la mano de obra necesarios para terminar los interiores y conectar el contenedor en el sitio son similares para ambos tipos de viviendas.

Algunas empresas ofrecen opciones para comprar solo la carcasa del contenedor que ha sido modificada para componentes estructurales clave como puertas y ventanas. Esto le permitirá terminar el interior usted mismo una vez que haya colocado la carcasa en el lugar. Si es hábil, es una gran oportunidad para ahorrar dinero e invertir capital en su casa; solo recuerde, debe construirse según el código, lo que puede ser menos claro que hacer bricolaje en una casa tradicional.

Desventajas de las casas contenedor

Falta de familiaridad

A diferencia de las casas construidas tradicionalmente, Palmer dice que los contenedores de envío aún no son un componente de construcción típico. Esto no solo hace que sea un desafío encontrar casas con contenedores de envío en su área, sino que también es probable que sea más difícil encontrar profesionales con conocimientos que se sientan cómodos trabajando con las estructuras.

La falta de familiaridad también afecta los permisos y las regulaciones. En cuanto a las regulaciones, las casas tradicionales son sencillas y los códigos de construcción son bien conocidos, dice Pope. Las casas contenedor de envío pueden presentar desafíos adicionales, ya que algunas ubicaciones tienen reglas que rigen su uso. Obtener los permisos necesarios puede ser más complejo en algunas áreas, dice Pope.

Pero eso no significa que sea una batalla completamente cuesta arriba. En general, la mayoría de los lotes que están divididos en zonas para una residencia unifamiliar tradicional permitirán una casa contenedor, siempre y cuando la casa contenedor se construya según los códigos de construcción estatales o locales, dice Palmer.

Valor de reventa

Las casas tradicionales tienden a tener un mercado de reventa confiable, con valores que tienden a mantenerse con el tiempo, dice Pope. Por otro lado, si bien la demanda de casas contenedor está creciendo, su valor depende de varios factores como la ubicación, el diseño y el estado del contenedor. No sólo es menos claro el valor de una casa contenedor para su reventa, sino que es posible que los compradores aún no estén buscando estas viviendas en el mercado inmobiliario tradicional.

Acceso a entrega

Las casas de contenedores marítimos llegan en su mayoría terminadas. A diferencia de una casa tradicional que se desarrolla en el sitio, una casa contenedor de envío es una estructura prefabricada grande que debe maniobrarse y colocarse en el sitio, lo que puede ser un desafío adicional. A veces, el acceso a un sitio no permite que camiones grandes o grúas entreguen los contenedores, dice Palmer,

Estilos y diseño limitados

Las casas de contenedores marítimos son mucho más limitadas en su diseño y distribución que las casas tradicionales. Si bien las dimensiones del contenedor pueden imponer limitaciones en el plano de planta, un poco de creatividad en el diseño puede ayudar a maximizar el espacio, dice Pope. Estéticamente, las casas construidas con palos tienen una gran cantidad de tipos arquitectónicos para aprovechar; Las casas contenedor, por otro lado, suelen tener un aspecto similar. Las casas de contenedores marítimos se inclinan hacia un aspecto industrial que podría no ser adecuado para quienes buscan una apariencia más convencional, dice Pope.

Pero las casas contenedor tienen cierta flexibilidad en cuanto a apariencia y construcción. Algunos de nuestros modelos son una mezcla de contenedores y madera, lo que brinda la novedad de una casa contenedora de envío, al mismo tiempo que permite que la casa se parezca un poco más a una casa tradicional, dice Palmer. Las adiciones exteriores como terrazas o revestimientos alternativos también pueden ayudar a crear una apariencia más tradicional.

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Cómo encontrar una casa contenedora de envío

Encontrar una casa en un contenedor de envío no es lo mismo que elegir una casa en el mercado inmobiliario, pero algunas búsquedas inteligentes lo ayudarán a lograrlo. Comience con una búsqueda básica en Internet de proveedores de viviendas de contenedores en su estado y luego amplíe a otros estados, dice Pope, señalando que el algoritmo y el análisis de los motores de búsqueda se ajustarán para ayudar a encontrar fuentes. Si ha encontrado una imagen de la construcción de un contenedor que le gusta, utilice la Búsqueda de imágenes de Google para encontrar la empresa de diseño o fabricación. Estos enfoques pueden funcionar para identificar casas contenedoras prefabricadas o arquitectos que crean diseños personalizados incorporando contenedores de envío. En cualquier caso, términos de búsqueda adicionales como prefabricado, personalizado, modular, sustentable o arquitecto también pueden ayudarlo a encontrar los resultados correctos.

Al evaluar los proveedores de viviendas tipo contenedor, Palmer dice que es importante considerar si los edificios cumplirán con el código local; Es posible que algunas unidades prefabricadas simples no funcionen como vivienda y otras se construyen sin tener en cuenta la localidad. Si está construyendo o comprando una casa contenedor, le recomendamos asegurarse de que cumpla con los códigos estatales y locales, así como de que tenga permisos para el proceso de construcción. Estas piezas harán que sea más fácil asegurar la casa y venderla en el futuro, dice Palmer. Algunas empresas, como Relevant Buildings, se centran en crear edificios según el código solo para su área local. Otras empresas pueden tener una red de profesionales para ayudarle con los permisos y códigos en su área.

Otro recurso sólido es el Modular Building Institute, que alberga a cientos de empresas y proveedores de construcción modular y es un excelente comienzo para encontrar algunos de los recursos de sus miembros, según Pope. Tienen datos técnicos, datos regulatorios y son la organización líder que trabaja para ampliar las oportunidades de la construcción modular.