Los 9 tipos de fundaciones y los pros y los contras de cada una.

Los cimientos sirven como estructura de soporte para su hogar. Conozca 9 tipos de bases, así como los beneficios y desventajas de cada una.

Una base es la base de una casa que sostiene la estructura principal y al mismo tiempo protege contra la humedad, las heladas, las plagas y más. Sin cimientos, una casa podría comenzar a hundirse en el suelo o resultar dañada por la acumulación de agua de lluvia, aguanieve, hielo, insectos, roedores u otras plagas.

Tipos de fundaciones

Los cimientos son una parte esencial de una casa. Sin embargo, no todas las casas tienen el mismo tipo de cimientos. Algunos tipos son comunes, como el hormigón vertido, mientras que otros, como la piedra y la madera, se han vuelto menos populares a medida que han mejorado las técnicas de construcción. Utilice esta guía para obtener más información sobre los 9 tipos de fundaciones y los pros y los contras de cada una.

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El 1. Sótano completo

Una de las opciones más populares para una base es un sótano completo. Este tipo de base generalmente usa concreto para crear una base y paredes altas que miden al menos 8 pies de altura. Los cimientos de un sótano suelen ser en su mayor parte subterráneos, lo que proporciona una base para la casa y espacio adicional para vivir para los residentes.

Espere ver muchas casas con cimientos de sótano en climas más fríos porque a menudo se requiere una base profunda de un sótano completo para soportar las heladas y otras condiciones de congelación. Los sótanos también retienen el suelo y el agua subterránea circundante, lo que brinda a los propietarios un espacio seco para almacenar decoraciones navideñas, herramientas y otros artículos. Sin embargo, los cimientos del sótano son la opción más cara de construir y mantener.

Ventajas

• Espacio adicional

• Protección durante condiciones climáticas extremas

• Se pueden agregar ventanas y puertas para iluminación natural.

• Aumenta el valor de la vivienda.

Contras

• Costosa de construir y mantener

• Caro de reparar

• Puede ocurrir intrusión de agua o inundaciones durante condiciones climáticas severas.

• Es necesario el control de la humedad.

El 2. Sótano con luz natural

Otro tipo de cimentación de sótano es un sótano con luz natural. En lugar de tener la mayor parte del sótano bajo tierra, un sótano con luz natural a menudo tiene uno o más lados completamente incrustados en el suelo desde el piso hasta el techo, mientras que los otros lados están expuestos. Este estilo de cimientos de sótano es ideal para una residencia dividida con un apartamento en el sótano separado porque el diseño de los cimientos permite la instalación de escaleras exteriores, ventanas y una puerta.

El aumento de la luz natural y el flujo de aire también ayudan a reducir el riesgo de crecimiento de moho, pero los cimientos expuestos pueden ser vulnerables a fugas o inundaciones. Además, un sótano con luz natural es una de las opciones de cimientos más caras de instalar y reparar, por lo que puede que no sea la opción correcta para un nuevo proyecto de construcción de viviendas con un presupuesto ajustado.

Ventajas

• Mayor espacio

• Acceso privado al sótano.

• Las ventanas y puertas dejan entrar luz natural y aire fresco.

• Oportunidad de alquiler de apartamento sótano.

Contras

• Más mantenimiento que otras opciones de cimientos

• Instalación y reparación costosas

• Riesgo de fugas o inundaciones durante condiciones climáticas adversas

El 3. Espacio de rastreo

Los cimientos de los espacios de acceso son similares a los sótanos en que generalmente consisten en paredes de concreto vertido que descansan sobre cimientos profundos para brindar estabilidad y anclar la casa. Sin embargo, las paredes del espacio de acceso generalmente no tienen más de 8 pies de altura, y la mayoría mide solo 2 o 3 pies de altura, dependiendo de la pendiente del terreno alrededor de la casa.

Un espacio de acceso puede tener un piso de concreto o dejarse con un piso de tierra desnuda. Los residentes pueden ingresar a esta área para acceder a tuberías, conexiones eléctricas, conexiones de gas y otros sistemas domésticos, aunque rara vez es un área agradable para ingresar. Los espacios de acceso son menos costosos que los cimientos del sótano, aunque aún requieren excavación para su construcción.

Ventajas

• Más asequible que los cimientos del sótano.

• Cimientos profundos anclan la casa contra las heladas y las condiciones heladas.

• Aumenta el espacio para mecánica o almacenamiento.

Contras

• Cuesta más que los cimientos de losa sobre el nivel del suelo o de hormigón vertido.

• Requiere excavación para construir.

• Es posible que haya problemas de humedad y plagas.

El 4. Losa a nivel

Losa a nivel del suelo es un estilo básico de cimentación. Este tipo de base es la más fácil y rápida de construir y consta de una sola losa de hormigón que normalmente mide entre 4 y 8 pies de espesor. Los instaladores colocaron encofrados temporales para sujetar el concreto mientras fragua la losa. Una vez que la losa está seca, curada y fraguada, se retiran los encofrados y se puede construir la estructura principal sobre los cimientos.

Este tipo de base se usa más comúnmente en climas cálidos a moderados que no experimentan largos períodos de temperaturas bajo cero. Los cimientos de losa a nivel del suelo también son populares para garajes, talleres o cobertizos pequeños porque los aficionados al bricolaje experimentados pueden instalarlos a bajo costo. Sin embargo, este tipo de base no es la mejor opción para áreas más frías porque las heladas pueden mover o agrietar la losa.

Ventajas

• Fundación de bajo costo

• Proceso de construcción rápido

• Apta para climas cálidos

• Requisitos mínimos de mantenimiento.

Contras

• No apto para uso en climas fríos.

• Los sistemas mecánicos integrados son difíciles de reparar

• Sin espacio habitable adicional en el nivel inferior

El 5. Hormigón vertido

El hormigón vertido es el material más común utilizado para hacer cimientos residenciales. Se ve en sótanos completos, sótanos con luz natural, espacios de acceso y cimientos de losa a nivel. Esto se debe a la alta versatilidad, durabilidad y resistencias del hormigón como material de construcción.

Por lo general, una base de hormigón vertido se puede utilizar en casi cualquier zona climática. Sin embargo, los instaladores deben excavar e instalar cimientos para anclarlos al suelo y brindar protección contra las heladas o el movimiento del suelo. Dado que el vertido de concreto se completa en un solo paso continuo, el resultado final es una pared o base sin costuras de concreto sólido que actúa como soporte y barrera protectora para el hogar.

Ventajas

• Alta versatilidad y personalización

• Resistente a heladas y condiciones de congelación

• La construcción sin costuras tiene puntos débiles mínimos

• Más duraderas que las instalaciones estándar de bloques de concreto.

Contras

• Puede requerir barras de refuerzo u otro refuerzo.

• Se necesita excavación y una base sólida.

• El clima puede retrasar el tiempo de vertido del hormigón

• Se deben construir encofrados temporales antes de verter el hormigón.

El 6. Muelle y Viga

Cuando la casa está ubicada cerca de una gran masa de agua, como el océano, un gran lago o un río ancho, las inundaciones pueden ser una amenaza constante. Con esto en mente, los cimientos de pilares y vigas están diseñados para elevar la casa por encima de los niveles de inundación para protegerla durante condiciones climáticas severas.

Los cimientos de pilares y vigas están hechos con pilotes o pilares resistentes de madera u hormigón que sostienen estructuras de vigas anchas para formar la base de la casa. Este tipo de cimentación también es buena para usar en áreas inclinadas, aunque se requiere maquinaria pesada para clavar los pilares profundamente en el suelo para lograr un soporte estructural firme. Además, los pilares y vigas pueden ser susceptibles a debilitarse y pudrirse la madera, por lo que requieren inspecciones periódicas y pueden necesitar reparaciones frecuentes.

Ventajas

• Protege de inundaciones

• No requiere excavación significativa para su instalación.

• Bueno para usar en áreas inclinadas o ubicaciones costeras

• Fácil acceso a todos los lados de la casa.

Contras

• Se requiere maquinaria pesada para la construcción.

• Sin espacio de almacenamiento adicional

• Los pilares y vigas de madera pueden ser propensos a pudrirse

El 7. Encofrado de hormigón aislado (ICF)

Cuando se trata de materiales de cimentación, el hormigón vertido es el más común, pero los constructores de viviendas también pueden optar por utilizar encofrados de hormigón aislado (ICF) para crear los cimientos. Una base ICF se compone de encofrados aislados que contienen hormigón vertido. A diferencia de una base de hormigón vertido, los encofrados permanecen en su lugar después de que fragua el hormigón.

Las cimentaciones ICF se están convirtiendo rápidamente en una opción popular debido a las altas calificaciones de eficiencia energética que ofrece este tipo de material. Además, los cimientos ICF están bien equipados para resistir la humedad y las plagas, al mismo tiempo que cuentan con un nivel de durabilidad comparable al del concreto vertido.

Ventajas

• Las capas aislantes son permanentes.

• No es necesario desmontar ni eliminar los formularios.

• Altamente resistente a la humedad y plagas.

• Durable contra heladas y condiciones de congelación

Contras

• Alto precio por la instalación.

• Requiere una excavación extensa

• No todas las empresas ofrecen este tipo de base.

La 8. Piedra

No hace mucho tiempo, los cimientos de piedra eran una de las opciones más populares para la base de una casa. Es posible que los propietarios de casas construidas hace más de un siglo todavía tengan cimientos de piedra natural en lugar de hormigón vertido o bloques de hormigón.

Este tipo de cimientos puede ser más atractivo que el concreto vertido simple, pero estas estructuras son propensas a sufrir infestaciones de agua y plagas. Además, el mantenimiento de una base de piedra puede ser más costoso que el de una base de hormigón estándar. A pesar de estos inconvenientes, los cimientos de piedra pueden aumentar el valor de la casa, dependiendo del estado de los cimientos.

Ventajas

• Atractivo estético único

• Duradera y duradera

• Puede aumentar el valor de la propiedad bajo las condiciones adecuadas.

Contras

• Se requiere un mantenimiento frecuente para mantener el mortero en buenas condiciones.

• Vulnerable al agua y a las plagas

• Caro de reparar

La 9. Madera tratada a presión.

Si bien los cimientos de madera tratada a presión (PWF) no son comunes en la mayor parte del país, este tipo de cimientos es muy adecuado para áreas remotas donde puede hacer demasiado frío para que los cimientos de concreto sean prácticos. Se utiliza madera tratada químicamente para construir los cimientos de la casa en lugar de piedra, bloques de concreto u hormigón vertido.

La madera tratada a presión no es tan duradera como el hormigón, pero debido a la naturaleza fibrosa de la madera, este tipo de base es más resistente al frío extremo, las heladas y otras condiciones de congelación. Además, la madera se utiliza para elevar la casa del suelo, lo que ayuda a protegerla de daños por agua e infestaciones de plagas.

Ventajas

• Eficiencia energética con una construcción adecuada

• Relativamente duradera

• Más fácil de usar en lugares extremadamente fríos o remotos

• Respetuosa del medio ambiente

Contras

• Vulnerable a la putrefacción y al daño por agua.

• La madera mal tratada corre el riesgo de sufrir daños por insectos

• Lleva mucho tiempo construir

Factores a considerar al seleccionar una base

Considere la temperatura, la humedad y el clima promedio al elegir un tipo de base. Los sótanos completos y los espacios de acceso son buenos para climas más fríos, mientras que los cimientos de losa a nivel y de pilares y vigas son mejores para lugares más cálidos. La durabilidad y resistencia del material de cimentación también deben tenerse en cuenta a la hora de decidir la cimentación adecuada.

El hormigón y la piedra son muy duraderos y resistentes al agua y a las plagas, pero estos materiales tienen un costo mayor y pueden requerir un mantenimiento más frecuente que una base de madera. Del mismo modo, las cimentaciones ICF son una de las mejores opciones por su durabilidad, resistencia y eficiencia energética, pero este material suele costar más que cualquier otro tipo de cimentación.

Hay muchos factores a considerar al decidir cuál es la base adecuada para una nueva casa. Los propietarios de viviendas deben trabajar con los constructores de viviendas para analizar las fortalezas y debilidades de cada opción de cimientos. Los profesionales podrán valorar la ubicación de la vivienda y dar consejos claros sobre cómo proceder.