Las predicciones de mercado de Zillow para 2024 apuntan a un estancamiento de los precios y más opciones

Un mercado estancado y altas tasas de interés han preocupado a los compradores potenciales: ¿qué pueden esperar en el nuevo año?

El mercado inmobiliario no ha sido fácil de navegar en los últimos años, con las altas tasas hipotecarias y la inflación que hacen que el propietario promedio se sienta cansado. Pero las cosas están empezando a mejorar, aunque lentamente, en todo el mercado, según las predicciones del mercado inmobiliario de Zillow para 2024.

El mercado inmobiliario en línea dice que en el nuevo año se verán más casas puestas a la venta, precios estancados y una demanda continua de alquileres unifamiliares, esto último debido a una tendencia de hogares esperando para comprar. Las áreas del centro de la ciudad podrían aumentar en la demanda, y los compradores de casas podrían competir con los compradores primerizos que buscan reparaciones superiores.

BRIE WILLIAMS

Qué esperar del mercado inmobiliario en 2024, según Zillow

En octubre, el porcentaje promedio de ganancias gastadas en pagos hipotecarios alcanzó un máximo del 40%, el nivel más alto jamás registrado por Zillow desde que la plataforma comenzó a recopilar datos en los años 90. Muchos propietarios están esperando que bajen las tasas de interés antes de mudarse a una nueva casa, pero el estancamiento de los mercados puede resultar en un aumento de viviendas puestas a la venta. Esto significa que puede esperar más opciones a varios precios si es un comprador (aunque la mayoría seguirá siendo cara).

Las casas pueden volverse un poco más asequibles, y los precios se estancarán y caerán un ligero 0,2% en valor en 2024. Según Zillow, las tasas hipotecarias son más difíciles de predecir ahora. Pero observar las tendencias de la inflación da motivos para tener esperanza: el mercado lento, los precios estancados y las tasas hipotecarias estables (que la industria de compra de viviendas considera más altas durante más tiempo) permiten a los compradores tomarse su tiempo para acumular sus ahorros.

Aun así, los precios prohibitivos de la vivienda siguen haciendo prosperar el mercado de alquiler unifamiliar. Las familias jóvenes buscan arrendamientos que brinden privacidad y un patio trasero sin compromisos a largo plazo ni costos adicionales. La edad de los inquilinos medios ha aumentado, a medida que los compradores más jóvenes luchan por conseguir un pago inicial o mantenerse al día con los precios de las hipotecas.

Para los compradores que dan el salto a la propiedad de vivienda, las empresas que reparan viviendas se están volviendo más atractivas con su menor inventario y sus costos más altos. Mientras que antes los compradores podían ser exigentes con las cocinas perfectamente mantenidas y los baños actualizados, ahora están decidiendo que los electrodomésticos obsoletos son un pequeño precio a pagar. Si bien eso abre un nuevo lado del mercado para algunos, hace que las cosas sean más competitivas para aquellos que solo están interesados en cambiar de casa.

Los compradores están dispuestos a renunciar a algunos deseos de actualizarse a casas más grandes para familias en crecimiento o ampliar su espacio para trabajar desde casa. Estos compradores tienden a agregar jardines sensoriales o diseños brutalistas a sus listas de deseos, en lugar de oficinas o cocinas toscanas.

Zillow también dice que la inteligencia artificial seguirá mejorando la experiencia de compra desde casa tanto para compradores como para vendedores. Con nuevas herramientas tecnológicas para ayudar a los agentes, como las búsquedas de viviendas virtuales y en 3D en línea, el proceso se está volviendo más accesible (y relajado).

Ya sea que esté buscando comprar su primera casa, mejorarla o seguir alquilando por ahora, se están produciendo cambios prometedores; es posible que tenga que esperar un poco más para tener la casa de sus sueños.