Renovación versus remodelación ¿cuál es la diferencia

Conozca la diferencia entre renovación y remodelación para poder describir con precisión su próximo proyecto de mejoras para el hogar.

Si bien puede parecer intrascendente utilizar los términos "renovación" y "remodelación" indistintamente, puede marcar una gran diferencia al comunicar el alcance de su trabajo a los candidatos a contratistas. Muchos aficionados al bricolaje y profesionales parecen alternar entre "renovar", "remodelar" e incluso "cambiar" al describir sus proyectos. Aún así, existe una diferencia entre renovación y remodelación.

En pocas palabras, remodelar es más profundo que renovar. Pero, ¿qué define realmente estos términos aparentemente sinónimos? Esta guía explica la diferencia entre renovación y remodelación, además de qué opción puede ser mejor para el proyecto de su hogar.

IMÁGENES GETTY / STEFANIKOLIC

Renovación versus remodelación ¿Cuál es la diferencia?

Piénselo de esta manera: la renovación consiste en hacer que algo viejo parezca y se sienta nuevo, mientras que la remodelación consiste en hacer algo nuevo a partir de algo viejo. La diferencia se reduce al objetivo de su proyecto. Si simplemente estás renovando tu espacio con nuevos acabados y accesorios, estás renovando. Sin embargo, si está buscando quitar una o dos paredes, reorganizar el plano del piso y agregar un baño o armario adicional, está remodelando.

El proceso de renovación

La renovación implica actualizar el aspecto de una casa manteniendo su diseño y estructura existentes. Si compra una casa porque se enamora del plano de planta pero no puede esperar para quitar el papel tapiz anticuado, es hora de renovarla.

¿Qué es renovar?

Renovar implica actualizar o restaurar un proyecto a un estado como nuevo.

La renovación es generalmente más amigable con el bricolaje que la remodelación. Esto se debe a que la mayoría de las tareas de renovación (pintar, instalar pisos, revestir gabinetes y cambiar accesorios de iluminación) pueden ser realizadas incluso por aficionados al bricolaje principiantes. Las tareas consideradas de remodelación, como cavar cimientos para ampliaciones, reestructurar una casa y redireccionar la plomería y la electricidad para eliminar paredes, no están en la timonera de la mayoría de los aficionados al bricolaje. Además, las renovaciones a menudo no requieren que usted obtenga un permiso, lo que puede requerir o no un contratista, según los códigos de construcción locales.

En ocasiones, cambiar los acabados requiere cambios estructurales. Por ejemplo, reemplazar el piso laminado con baldosas puede requerir solidificar el sistema de piso con vigas y un nuevo contrapiso que soporte el peso de las baldosas y evite que se agriete.

Ejemplos de tareas de renovación

• Renovación de pisos
• Cuadro
• Revestimiento de gabinetes
• Cambio de luminarias
• Actualización de accesorios de plomería
• Cambiar herrajes de puerta
• Agregar recorte

El proceso de remodelación

La remodelación abarca proyectos que reestructuran la propiedad. ¿Quiere ampliar su cocina, añadir un baño o construir una terraza acristalada? Estás remodelando, no renovando.

Además, la remodelación cubre tareas importantes como reubicar la infraestructura, por ejemplo, agregar o reemplazar cables eléctricos y disyuntores, rehacer las tuberías para eliminar las líneas de agua helada de un ático con corrientes de aire o agregar aire acondicionado central a una casa histórica. Estas tareas a menudo requieren un permiso o aprobación de las autoridades locales, especialmente para propiedades registradas históricamente.

Contratar a un contratista

Asegúrese de hablar con el tipo de contratista adecuado para su proyecto. Si está planeando una remodelación grande que involucra muchas superficies y sistemas diferentes, un contratista general es su mejor opción. El contratista general trabajará con los subcontratistas (fontanero, electricista, drywaller, etc.) y establecerá un cronograma para contratar a los trabajadores adecuados en el mejor momento. Para trabajos más pequeños, es posible que pueda contratar a los subcontratistas usted mismo, pero deberá administrar el cronograma y el presupuesto mientras toma decisiones de diseño, lo que puede ser mucho que hacer para un aficionado al bricolaje.

¿Qué es la remodelación?

Remodelar implica reestructurar o alterar drásticamente un proyecto determinado.

Ejemplos de tareas de remodelación

• Quitar paredes
• Cambiar planos de planta
• Agregar aire acondicionado central
• Ampliaciones de edificios
• Terminar un sótano
• Agregar un segundo nivel
• Construir una terraza o patio
• Agregar un dormitorio en suite

BRIE WILLIAMS

Renovación versus remodelación: costo y valor

La renovación frente a la remodelación suele ser menos costosa. Revestir gabinetes y actualizar accesorios de plomería cuesta menos que los cambios estructurales como derribar paredes o agregar vigas. Además, después de realizar cambios estructurales, aún tendrá que pagar por nuevos acabados y accesorios, por lo que básicamente pagará para remodelar y luego renovar.

Es más fácil presupuestar las renovaciones, ya que muchos de los costos de remodelación están ocultos. La remodelación suele ser más complicada de lo que parece. Por ejemplo, si quitara una pared entre la cocina y el comedor para abrir el plano de planta y agregar una isla, es muy probable que la pared oculte cosas como cables eléctricos, líneas de agua y conductos. Una vez que ese muro desaparezca, habrá que redirigir esas cosas, lo cual es un proceso importante que puede implicar mucha burocracia. Además, hay que tener en cuenta que la pared es potencialmente resistente y habrá que sustituirla por una costosa viga.

Debido a que se invierte menos dinero al principio del proyecto, la renovación a menudo tiene un mayor retorno de la inversión (ROI) que la remodelación. Una casa renovada parece actualizada y lista para mudarse, lo que resulta atractivo para los compradores. Este sigue siendo a menudo el caso de las casas remodeladas; simplemente requiere más dinero para hacer el trabajo. Si bien son agradables, proyectos como ampliar una cocina y abrir un plano de planta no siempre dan resultados cuando llega el momento de vender.

Cuando compre una casa, esté atento a las renovaciones de mala calidad. Los Flippers conocen las actualizaciones que los compradores quieren ver y, a menudo, brindan a las casas una actualización visual rápida para hacerlas vendibles, escatimando en las mejoras estructurales necesarias. Recomendamos contratar una inspección exhaustiva de la vivienda antes del cierre.

Renovación versus remodelación: el resultado final

Si tu objetivo es ganar dinero con tu renovación o remodelación, recuerda que la mayoría de las actualizaciones no son rentables. De hecho, los promedios nacionales muestran que sólo un pequeño porcentaje de las actualizaciones del hogar recupera el 100% o más de la inversión inicial. Por supuesto, el ROI real depende de muchas variables, como por ejemplo:

• Costo total de inversión
• Ubicación
• Mercado
• Alcance del proyecto

Los propietarios de viviendas pueden ahorrar mucho dinero haciendo el trabajo ellos mismos, otra razón por la que las renovaciones que se realizan mediante bricolaje tienen un retorno de la inversión más alto que los trabajos de remodelación que requieren un contratista.

• Renovación de pisos
• Cuadro
• Revestimiento de gabinetes
• Cambio de luminarias
• Actualización de accesorios de plomería
• Cambiar herrajes de puerta
• Agregar recorte

• Quitar paredes
• Cambiar planos de planta
• Agregar aire acondicionado central
• Ampliaciones de edificios
• Terminar un sótano
• Agregar un segundo nivel
• Construir una terraza o patio
• Agregar un dormitorio en suite

• Costo total de inversión
• Ubicación
• Mercado
• Alcance del proyecto